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上海智能地产或成重点发展领域

2018-10-12 22:51:22

28日,全球知名房地产服务商戴德梁行发布《城市科技:智能房地产成就智慧上海》研究报告称,上海正在进入一个由科技为导向的智慧城市新纪元,未来智能地产将成为城市基础设施发展的重点领域。

戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正表示,对于上海政府和城市运营商来说,只有优化运用的房地产科技和前沿的管理运营方法,才能使可开发土地日渐稀少的上海更集约高效地利用好空间资源,为‘十三五’规划中更高层次的经济密度提供负荷能力;对于企业而言,如今在上海的经营无论是空间成本还是人力成本都十分高昂,而智能化地产将为商业地产的使用者提供更科学的分析工具和更高效的运营手段,从而减少资源浪费,提高财务回报;从地产商的发展来看,轻资产化的时代比拼的就是运营效率。如能通过智能化手段实现运营效率的全面提升,未来地产商通过资产运营获得的收益必将超过单单卖房子获得的收益。

上海现代服务业联合会会长、原上海市副市长周禹鹏表示,城市的可持续性发展,一方面取决于资源的合理利用,另一方面则需要向智能化、智慧化迈进。上海要实现创新驱动发展和经济升级转型,推进和加快信息化和高科技与传统行业的深度融合就显得尤其重要。

《城市科技:智能房地产成就智慧上海》称,到2013年为止,全国已有超过经由300个政府批准的各种形式的智慧城市发展规划。其中开发建设的智慧城市主要集中在东部沿海地区,中西部地区实施智慧城市发展规划的城市数量在不断增加。上海作为较早接纳智能城市发展理念的城市,已经在2012年启动“iShanghai”免费WiFi计划,实现了上海大部分公共场所的全覆盖,成为上海市智慧城市建设重点之一;再如“智慧闵行”自启动之后,已在政务、社区、交通、教育、卫生、无线设施技术、电信媒体和通信(TMT)服务等领域取得显著成效。

数据预测,至2020年,上海市中心优质零售物业体量预计从现在的2284169平方米增长至3455932平方米,增幅预计高达51%。智能运用也进入到商业零售行业。目前,许多购物中心已经开始采用“大数据”分析来保持或增加资产价值,“零售业大数据”主要包括销售数据、客户关系管理系统数据、消费者客流量数据及消费者行为数据。通过分析“大数据”,可以准确定位合适的零售商品与服务,优化智能购物中心的设计和整体空间,以达到吸引消费者,拉动销售、利润,同时提升该购物中心资产价值的目的。

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